Требования к договору
Управление
многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании
является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным
кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией
между сторонами заключается письменный договор который в котором
стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей
компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе
управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного
общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом
одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного
потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями
в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2)
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные
услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой
договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено
договором управления многоквартирным домом, управляющая организация
обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через
тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или)
расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности
жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников
жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего
Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до
прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей
организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками
помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в
решении общего собрания данных собственников о выборе способа
управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому
собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не
установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая
организация ежегодно в течение первого квартала текущего года
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год.